（一）電梯中修的確定條件

1） 除個別零部件在不需要拆卸的前提下，對其清洗，加潤滑油，擰緊電氣接線端其越程距離為上下端子的螺栓等外，均需進行拆卸檢查。

2） 需拆卸電梯的傳動部件和機械電氣安全裝置。需更換有異常響聲或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件.

3） 新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。

（二）電梯中修項目內(nèi)容

A、電梯的機械部件的中修內(nèi)容

1) 清洗曳引機蝸輪減速箱和調(diào)換減速箱內(nèi)的齒輪油

2) 調(diào)換曳引機蝸桿軸伸處的石棉盤根或耐油密橡膠封圈.

3) 調(diào)換曳引機蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封圈或重新涂抹密封膠。

4) 調(diào)換制動器閘瓦的石棉剎車帶，并調(diào)整閘瓦與制動輪的間隙小于等于0.7mm.,并使間隙均勻。

5) 調(diào)整層轎門的連動部位，調(diào)整更換層轎門的滑輪及更換門扇下端滑塊。

6) 調(diào)整電磁制動器的彈簧壓縮力。

7) 限速器上卡繩壓塊的調(diào)整或更換。

8) 調(diào)整轎廂安全鉗楔塊與導軌的間隙為2---3mm，并使間隙保持均勻一致.

9) 檢查和調(diào)整限速器鋼絲繩與安全鉗連桿的連接情況，并檢查限速器的張緊及伸長情況。

10) 調(diào)整和更換轎廂和對重的導靴和靴襯。

11) 檢查和調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊度。

12) 檢查和調(diào)整門刀與層門機械鉤子鎖的齒合情況。

13) 修銼導軌上的刻痕，并重新校正導軌。

B、電氣部分中修項目內(nèi)容

1) 檢查和擰緊各接觸器、繼電器上的接線螺栓。

2) 檢查和調(diào)整井道內(nèi)各限位開關(guān)動作的可靠性及其動作位置。

3) 檢查和更換井道內(nèi)各磁性開關(guān)工作的可靠性。

4) 檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外的召喚按鈕箱上的按鈕元件、開關(guān)、及電氣元件。

5) 動力回路和信號照明回路的絕緣電阻的測量和處理。

6) 檢查和調(diào)整門保護、光電保護器和超載、滿載的動作可靠性。

7) 檢查和更換旋轉(zhuǎn)編碼器。

8) 檢查電梯的起制動舒適感和平層準確度。

在以上項目中有60--70%需予以檢查、更換和調(diào)整的，則可算電梯的中修程度

(三)電梯大修項目的內(nèi)容

A、電梯大修項目的確定

1)電梯已經(jīng)中修2次以上的；

2)電梯雖未中修，但電梯已經(jīng)使用3—5年的。

3)電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴重受損的。

B．電梯的機械部件大修項目內(nèi)容

1） 蝸輪減速器的拆修。

2） 調(diào)整和鏟刮蝸輪蝸桿齒側(cè)間隙。

3） 調(diào)整和更換蝸桿軸伸出端的軸承及石棉盤根或橡膠密封圈。

4） 更換蝸桿軸的后門頭平面軸承。

5） 如蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴重變形或有裂痕，應更換或修補。

6） 電磁制動器的拆修。清洗、更換剎車皮，調(diào)整間隙。

7） 若曳引電動機有有異常摩擦聲，起制動電流明顯增大，軸向竄動增大，空載電流增大，則應更換同型號、同規(guī)格的電動機。

8） 限速器的拆修和動作速度的整定并加封記。

9） 限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長部分，并檢查和潤滑張緊輪的傳動部分。

10） 調(diào)換安全鉗的楔塊，并調(diào)整其與導軌面的間隙均勻，并保持間隙在2—3mm之內(nèi)。并用檢修速度試驗安全鉗動作的可靠性。

11） 清洗導軌，更換嚴重變形的轎廂導軌，或用增加導軌支架的方法調(diào)整其垂直度和平行度。

12） 轎廂的整形和更換嚴重變形的轎壁。

13） 拆修自動門機或更換同型號同尺寸自動門整機或更換門電機。

14） 整修或更換轎內(nèi)裝潢。

15） 調(diào)整層轎門的連動性，檢查和調(diào)換層轎門滑輪和調(diào)換嚴重變形的層轎門門扇。

16） 更換或重新車削導向輪、曳引輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤滑軸承。

17） 徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。

18） 檢查轎廂的滿載和超載裝置動作可靠性。

19） 轎廂及層轎門的噴漆。

20） 調(diào)整和更換轎廂、對重的導靴及其靴襯。

21） 截短伸長的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴重的曳引鋼絲繩。

C、電梯的電氣部分的大修項目

1） 更換控制屏上的繼電器、接觸器或控制屏重新接線。

2） 由于電梯控制功能的增加而重新調(diào)換控制屏。

3） 調(diào)整和更換個別層樓的門電鎖結(jié)點或開關(guān)。

4） 調(diào)整井道各限位保護開關(guān)的動作位置，并更換開個別關(guān)元件。

5） 轎內(nèi)和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等。

6） 更換電線管（槽）內(nèi)的導線（包括動力線）。

7） 檢查動力線路、信號線路、照明電路的絕緣電阻。

8） 檢查和更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。

9） 檢查和更換信號指示系統(tǒng)的功能及元件。

10） 檢查和更換井道內(nèi)的磁性開關(guān)的動、靜觸頭。

11） 檢查和調(diào)整更換有嚴重燒蝕的主電源開關(guān)及熔絲等。

12） 檢查和調(diào)整電梯整機性能，使之達到原設計要求。

13） 檢查和調(diào)整電梯的各項功能，使之達到原設計要求。

上述各項各條中有60—70﹪需予以檢查、更換、調(diào)整的則即可屬電梯大修的程度

D、《房屋及其設備小修服務標準》京房地修字〔1998〕第799號文件自1998年9月日起試行。該標準規(guī)范了房屋及其設備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標準及服務時限，下面將住宅電梯小修服務標準摘錄如下：